置业指南:2018年后楼市入市较难 不妨观望

发表于 讨论求助 2019-10-24 11:52:48

秦虹二手房

年后的房地产市场,对于打算购房的刚需者来说,可谓喜中带忧。一方面,东莞市房管局针对近期有媒体传闻放宽限购政策做出了声明,明确表示这是谣言,不可信,政府将继续执行现有政策不改变。对房地产调控的态度是明确的、坚决的,保持调控政策的连续性、稳定性,确保东莞市房地产市场平稳健康发展。市房管局在声明中还做出了详细说明,开发商已备案的同一套住宅,开发企业要调低备案价格的,间隔时限为20天,下浮幅度不限;调高备案价格的,间隔时间为180天,累计调高幅度不得超过基准备案价的5%。这就说明,一手房一经定价,在半年之内不准涨价,半年之后开发商要涨价,也不得超过5%,而降价则没有限制。

银行提高贷款门槛,放款难、额度低、利率大幅度提升,对购房人来说构成更多的压力和苦恼。今年以来,各大银行节后房贷利率全线上浮,最高达30%。在具体执行细节中,股份制银行一般是这样:一手首套房利率上浮15%~20%,一手二套房利率上浮25%~30%。而个别国有银行一手首套房利率从之前的上浮15%直接上调到30%,二套房则上浮更多。这样的利率上升,贷款一百万元,如果三十年还清的话,动辄多还二三十万元是正常的。

最新的情况是,政府部门发文,对于开发商拒绝公积金贷款的,要严肃处理,新要求是,有可能取消开发商的预售资格。这对于公积金购房的刚需者来说可以松口气了。长期以来,寻找理由拒绝公积金贷款成为公开的秘密,导致拥有公积金贷款资格的人增添了不少开支。

回归到本文的主题上来,说了如此多房地产的消息,是想表达这样一个意思:对于刚需者来说,如今楼市依然处于严厉的调控当中,价格在可以预料的时间内估计是不会上涨多少的,那么就不用担心涨价带来的损失。而银行的大幅度利率上浮令人望而生畏,即使申请过关获取贷款,多出来30%的利息可不是小钱,这些情况都说明,如果不是特别急着搬新家,那么现在不是购房的好时机。可以持币观望一下无妨,等银行资金流充裕了,额度不再紧张,楼市积累的产品更加丰富的时候,利率降下来了,再从容入市也不晚。当然,对价格不敏感、没有还贷压力的富裕家庭来说,本文讨论可忽略。(陈明)

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